思ったより…残念な結果だった。
ネックになっているのが、以下の3つ。
・クルマの残債が180万も残ってる。
・年金未納
・所得額が低すぎる。
・頭金300万は必要。
これを、
・クルマを全額返済
・年金は2年×2人分支払い
・来季の所得をUP
・頭金300万ためましょう。
上記のうち、2つはクリアしないとムリというもの。
クルマ、年金は100%ムリ。
来季の所得UPもナシ。
頭金が1年で300万も貯まるわけがない。
まあ、経費ゼロにすればなんとかなるだろうけど…。それでも数十万しか上がらない。
ということで…金利の安い銀行ローンはムリってことでした。
話を終えてから思ったこと
結局、そこまでしないと買えないのであれば、もう買うのを止めたほうがいいのかもと思っちゃう。
相談しに行く前より、行ったあとの方が買う気が失せていた。
フラット35で仮審査が受かって浮かれてたからなのかもしれない。
「貧乏人は家を買うな」ということなんだろうな…。
営業さんはすごくいい人ではあった。でも
正直、どうしたらいいのか分からなくなった。
きちんと説明してくれるし、銀行ローンにも詳しい。色々裏事情も教えてくれたし。
でも、なんとかしてくれそうにはなかった。
どうしたら、銀行ローンが通るのかは深く教えてくれなかった。
営「来季分があれば、いいって言ってくれる銀行さんはありました。あとは経費を削って所得を上げないとダメです」
そのあと色々話していたけど、自分なりに解釈すると、
・今ここにある2期分だけで通せるのは2500万くらい。
・でもそんな物件は名古屋市内にはない。
・来季分があっても、収入が少ないなら結局ムリ。所得の上げ損。税金が高くなるだけ。
・嫁の収入合算出来る銀行はあっちゃある。
・でも、来季まで待とう。
・クルマの残債を少しでも減らそう。
・・・ん？？？
嫁と合算して審査かけてみれば良くない？？？
なぜそれをやらないのか？そこが帰ってきてから疑問だった。
現状、金利は高いがフラット35のほうが借りれる。
銀行ローンだと、2500万がギリ。
でも、そこの営業さんいわく、「アプラスの諸費用ローンはサラ金と一緒」。
クレジットより金利は低いけど、かなり高い。
だったら、諸費用を貯めた方がいい。
アプラの諸費用ローンは変動金利
実際アプラスの諸費用ローンは変動だった。
現状実質年率5.5%。クルマのローンとほぼ一緒。
…確かに、サラ金か…。
URL:アプラス
書いていたら病んできた
とにかく、所得が低すぎるし、収入が少なすぎる。
来年の年収を500万以上にする。
んで、申告は400万。
それまでに貯金を200万にする。さらにクルマは完済する。
パソコンローンを全額返して、ローンをゼロにする。
年金は払わない。
そしたら、4000万くらいは通るでしょ。
以上。
でか、ほんと家買う気失せた…。
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